公示内容:

文昌市银河金座项目A1.A2.A4.A5.B1-B4#楼现状建设情况简介

一、项目区位及用地情况

文昌市银河金座项目A1.A2.A4.A5.B1-B4#楼位于文昌市文城镇文东路，建设单位为海南宇昌房地产开发有限公司，项目原涉及8宗土地，其中4宗土地现已变更为半岛阳光项目用地。本次银河金座项目所涉及的土地使用权证为文国用（2009）第W0104262号、文国用（2009）第W0104263号、文国用（2009）第W0104264号、文国用（2009）第W01042649号4宗，总用地面积为54126.68平方米，证载用途分别为商住用地、防化绿地、文化娱乐用地。

二、指导思想

为贯彻落实《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资〔2024〕7号）文件精神，落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益。

三、政策依据

1.《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资〔2024〕7号）

2.《关于城乡规划公开公示的规定》

3.国家、海南省其它有关规范和标准。

      四、项目批建、现状建设情况

1.项目批建情况：2011年6月8日取得原市规划局审批核发《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2011）A043号。经批准建设的项目规划指标为：总用地面积54126.68平方米，总建筑面积137206.19平方米（其中涉及本次办理不动产登记的A1.A2#楼建筑面积为22864.5平方米，建筑性质为商住；A4.A5#楼建筑面积为22896.44方米，建筑性质为商住；B1.B2.B3.B4#楼建筑面积为36466.8平方米，建筑性质为商住）。A地块容积率2.59，建筑密度23.11%，绿地率35%，B地块容积率2.6，建筑密度24.73%，绿地率32%。

2.项目建设情况：根据文昌市房地产测绘中心2024年10月10日、2020年10月28日、2017年5月24日出具的《房产面积测算报告书》，银河金座项目A1.A2#楼现状建设情况为一栋地上17层的商住楼，建筑性质为商住，建筑面积为23993.76平方米，A4.A5#楼现状建设情况为一栋地上20层的商住楼，建筑性质为商住，建筑面积为22879.82平方米，B1-B4#楼现状建设情况为地上两栋商住楼，建筑性质为商住，总建面积为36729.52平方米。

3. 项目批建、现状建设情况表：

五、公示内容

项目原批建总平面图

项目现状建设总平面图

银河金座A1#楼现状照片

银河金座A2##楼现状照片

银河金座A4#楼现状照片

银河金座A5#楼现状照片

银河金座B1#楼现状照片

银河金座B2#楼现状照片

银河金座B3#楼现状照片

银河金座B4#楼现状照片

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