文昌市自然资源和规划局

关于进行《文昌市南阳14队中心居民点详细规划》公示启事

《文昌市南阳14队中心居民点详细规划》经专家评审会审议通过。根据有关法律法规，为广泛征求社会各界人士意见和建议，我局现按程序公示。

1.公示时间：30天（2025年9月8日至2025年10月7日）

2.公示地点：《海南日报》、海南省自然资源和规划厅网站、文昌市人民政府网站、现场公示。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wczrzj@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划编制室，邮政编码：571339

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.咨询电话：0898-63332128，联系人：王工。

                             文昌市自然资源和规划局

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公示内容:

《文昌市南阳14队中心居民点详细规划》方案简介

一、规划范围

规划范围为文昌市南阳14队中心居民点集中建设区，面积为6.74公顷（约101.05亩）。规划区东临文临高速公路新合出入口，西抵文所堆村，南至省道205（文蓬线），北靠文临高速公路。

二、功能定位

结合东路农场南阳片区的现状及发展计划，本着积极引导符合条件的垦区职工、居民逐渐向中心居民点聚集原则，规划功能定位为东路农场南阳片区的行政及公共服务中心，构建休闲宜居的中心居民点。

三、发展规模

（一）人口规模：规划常住人口规模为1100人，243户。

（二）用地规模：规划区总建设用地规模为6.74公顷。

四、国土空间用地规划

（一）用地布局

1.城镇住宅用地（0701）：规划面积5.67公顷，占建设用地比例84.12%，规划作为东路农场南阳片区中心居民点的个人建房、集中建房。

2.城镇社区服务设施用地（0702）：规划面积0.54公顷，占建设用地比例8.01%。规划安排为居民点的综合服务站、文化室、卫生室、托儿所、老年人日照中心、活动场地、小型超市等公共服务设施。

3.城镇村道路用地（1207）：规划面积0.53公顷，占建设用地比例7.86%。规划作为居民点的主要道路。

（二）地块规划指标体系

1.地块规划控制指标：主要包括地块用地性质、开发强度（容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高）等，具体如下表所示：

2.管控要求：本规划城镇住宅用地主要包含垦区集中建设的保障性住房、安置房等具有政策保障性质住房和个人建房，其中个人建房建设标准按照《海南省垦区建房审批管理办法》及文昌市的相关规定执行。

五、公共设施规划

规划区作为东路农场南阳片区的中心居民点，规划社区服务设施用地面积为0.54公顷，主要按照十分钟生活圈进行配建，服务半径为500米，提供基本的日常生活服务项目，主要包括综合服务站、文化室、卫生室、托儿所、老年人日照中心、活动场地、小型超市及便利店等社区服务设施。

六、交通系统规划

（一）对外交通：规划区主要依托南侧的省道S205（文蓬线）对外联系。

（二）内部交通：规划区内规划两条主干道与省道S205连接，主干道红线宽度均为8米，断面形式（即A-A）为：1米（人行道）+6米（车行道）+1米（人行道）。

六、市政工程规划

（一）给水工程规划：规划区的预测用水量为165m³/d，水源由竹包水厂供水，供水管线接入省道205市政管线。

（二） 排水工程规划：排水系统按雨、污分流设计。其中污水主要为居民点生活污水，预测污水量为140m³/d，规划结合城镇住宅用地配建一处小型污水处理设施；雨水结合地形布置雨水管道系统，坡度走向宜同道路纵坡一致，就近排入附近低洼地。

（三）电气工程规划：规划预测用电负荷约1348kW，电源规划由文昌110KV变电站供电，沿省道S205（文蓬线）铺设10k电线至规划区的变压器。

（四）通信工程规划：规划在规划区主入口处设置一处电信交接箱，线路引自省道S205市政通信光缆。

（五）环卫设施规划：规划沿主干道均匀布置带盖垃圾箱，间距为80～100米/个。安排专门的清洁人员进行日常保洁，垃圾经分类收集后由镇政府统一清运处理。

七、 综合防灾规划

（一）消防规划：规划结合社区服务设施设置消防点，主要道路作为主要防灾疏散通道，活动广场为疏散场所。消防与生活供水管网合一供水系统，根据居民点实际情况按间距不宜大于120米设置消防栓。

（二）防风规划：海南省台风频繁，是热带风暴或台风经常登陆的地区，所有新建构筑物设计均应考虑抗风要求。

（三）抗震规划：规划区按照抗震设防烈度Ⅷ度区，作为设防的地震等级。

五、相关图纸

1.区位图

2.现状用地图

3.国土空间用地规划图

4.道路系统规划图

5.市政综合管网工程规划图