公示内容:

《<文昌市航天大道片区控制性详细规划

(修编)>HT01-02-12、HT01-02-13地块

规划修改论证报告》方案简介

一、规划调整范围 

本次调整地块位于航天大道片区西北侧区域，文清大道的西侧，总用地面积为2272平方米（合计3.41亩），属《文昌市航天大道片区控制性详细规划(修编)》中的HT01-02-12及HT01-02-13两个地块。

二、规划调整的必要性 

为推进文昌市廉政教育基地项目建设，计划在文清大道的西侧、文昌市廉政教育基地(一期)项目旁建设文昌市廉政教育基地(二期)项目。涉及地块修改的项目用地性质需求为机关团体用地，《文昌市航天大道片区控制性详细规划(修编)》中赋予HT01-02-12及HT01-02-13地块的用地性质为二类城镇住宅用地，与项目建设需求不符，需对用地规划性质进行修改并相应调整规划控制指标。

三、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正版）

2.《海南自由贸易港国土空间规划条例》（海南省人民代表大会常务委员会公告第54号）

3.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

4.《文昌市国土空间总体规划（2021-2035年)》

5.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）

6.国家、海南省其他有关规范和标准

四、规划结论

在合理分析项目建设需求的基础上，根据相关规范及政策要求，拟对本次论证地块进行以下修改：

1.将文昌市廉政教育基地（二期）项目选址面积为460.77平方米的用地，地块编码拟定为HT01-02-12(2)，规划用地性质由二类城镇住宅用地（070102）修改为机关团体用地（0801），规划控制指标为“容积率≤1.2、建筑密度≤30%、绿地率≥40%、建筑限高≤24米”。

2.原HT01-02-12地块编码调整为HT01-02-12(1)，用地面积由1564平方米调整为1158平方米，规划用地性质及规划控制条件保持不变，即规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），规划控制指标为“建筑限高≤24米”。

3.HT01-02-13地块剩余用地，用地面积由708平方米调整为653平方米，规划用地性质二类城镇住宅用地（070102）保持不变，规划控制指标由“建设量为4200平方米、建筑限高≤24米”调整为“建设量为3900平方米、建筑限高≤24米”。

具体调整情况如下表所示：

五、主要图纸

1.区位图

2.调整前后用地规划图对比

3.修改后建议分图则