对擅自预售商品房的处罚

职权

类型

职权编码46900500+

职权

名称

职权依据

行使

主体

行

政

处

罚

JS-CF-0014

对擅自预售商品房的处罚

【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》 （主席令第29号，1994年7月5日颁布，1995年1月1日起施行。）第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

【行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号，1998年7月20日发布，1998年7月20日施行，2011年1月8日国务院令第588号修订。）第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

【规章】《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号，2004年7月13日修订，2004年7月20日起施行。）第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

【规章】《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001年4月4日颁布，2001年6月1日起施行。）第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。  
                   

文昌市住房和城乡建设局